（原标题：克而瑞地产磋磨：旧年12月楼地市皆“翘尾”收官 预期一季度同比仍正增长）

智通财经APP获悉，克而瑞地产磋磨发布2024年12月呈文称，收货于策略稳信心强预期重复年末房企功绩冲刺，12月新址供求“翘尾”收官，供不应求之下库存抓续走低。全年新址成交累计同比降幅抓续收窄至23%，二手房成交赓续走强，12月成交面积同环比分别上升46%和11%，全年累计同比正增6%。地皮成交规模周期性“翘尾”，建筑面积环比增132%，溢价率回落至年内均线，流拍率延续低位。该机构觉得，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是约略率事件，但概述策略加抓和现时商场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。

01新增供应环增10%好于Q3月均，一线转跌、二三线加速放量

12月新址供应稳步放量。30个重心城市新增供应1175万正常米，环比增长10%，同比下降16%，与三季度月均比拟增长27%，全年累计同比降幅收窄至29%。

一线供应回落，仅广州阶段性放量。4个一线城市举座预测供应面积199万正常米，环比下降5%，同比下降33%，较三季度月均水平增长10%。仅广州迎来阶段性放量，同环比抓增，年末房企宽阔加强了推盘节律，重复上月基数较低，举座供应量稳中有增。北京、深圳同环比皆降，深圳举座供应规模仍权臣好于三季度月均，北京供应回落至年内低位，全年累计同比降幅扩大至20%。

二三线城市供应抓增，环比增长14%，较三季度月均增幅为31%。26个重心二三线城市共计供应976万正常米，环比增长14%，同比下降12%，累计同比降幅为30%。其中成都、西安12月供应规模延续100万平以上高位抓稳，累计同比降幅保抓在2成傍边。从变化情况来看，二三线涨跌分化抓续加重：西安、武汉、杭州、长沙、郑州、合肥、徐州等环比增幅均超5成，迎来了荟萃补货期；而济南、青岛、南宁、福州、长春、宁波、惠州、珠海、常州等二三线同环比皆降，房企推盘积极性也并不上涨。

02新址成交环比再增15%且创近三年同时新高，全年降幅收窄至23%

收货于年末房企年末加大推盘频次和营销力度，12月成交面积迎来权臣翘尾行情。据CRIC监测数据，12月30个重心城市举座成交1801万正常米，环比增长15%，同比增长17%，全都量水平较2022年12月亦增长2%，创近三年同时最高,与三季度月均值比拟增长86%，全年累计同比降幅权臣收窄至23%。

一线城市商场热度延续，京广成交回升，沪深略显疲软。4个一线城市环比微增1%，同比上升35%，较三季度月均增长80%，累计同比降幅为11%。除上海、深圳环比下降外，北京、广州均同环比皆增，其中广州涨幅权臣，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比拟增长73%，这也使得广州成交量与旧年基本抓平。值得讲理的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户抓续开释，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅权臣高于一线。不错将各城市诀别为以下几类：(1)年末权臣翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市除外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，履历了数月低迷，年末购房需求迎来荟萃开释期。(2)天津、南京、昆明等环比涨幅均在15%以内，低于均值，安谧收官；(3)西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期荟萃放量后阶段性疲软，举座成交仍延续低位徬徨。值得讲理的是，9城全年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津购买力抓续配置，举座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等多半城市现时成交规模基本已接近底部。

03模样去化平均去化率40%抓稳，沪杭等推盘量大质优去化率均超6成

12月房企推盘积极性稳步进步，26个重心城市12月首开和加推共计311次，环比上升20%；商场热度高位抓稳，据CRIC调研数据，重心城市12月平均开盘去化率为40%，环比抓平上月，同比上升7pcts；和三季度比拟增幅为14pcts，延续弱复苏走势。

分城市来看，上海、杭州高热不退，12月推盘均在超45次且模样平均去化率抓稳在6成以上。无锡、厦门等房企推盘更倾向于“以销定产”，仅教授较好的盘倾向于加速推盘节律。

而从变化趋势来看，环比涨跌各半，同比涨多跌少，同环比皆增类城市除了短期内热门恒热的上海、北京、杭州除外，更多是武汉、天津、重庆、嘉兴、无锡、常州、珠海等二三线城市，履历了前期深度交流，商场有弱复苏趋势；还有部分城市诸如西安、苏州、青岛、济南、佛山等受12月供给结构影响，去化率不升反降，商场延续低迷。值得讲理的是，现时举座商场止跌企稳征兆权臣，26城中仅有6城12月去化率不足2024年三季度月均，多半城市商场热度照旧呈现稳步上升趋势。

04库存供求比0.65致库存赓续下降，深昆佛等去化周期同环比皆跌

12月，因供应增幅不足成交，30城举座供求比由上月的0.68降至0.65，仅西安、长沙、上海3城供过于求，其余27城供求比均在1以下。30城库存面积为22424万正常米，环比下降3%，同比下降7%。

25城消化周期环比有所杜撰，降幅多为10%以内，深圳因供给拘谨、成都因成交稳增，去化周期环比降幅较为权臣。值得讲理确当属深圳、昆明、佛山等去化周期同环比皆跌；从全都量来看，现在消化周期逾越18个月的城市抓稳18个，跟着成交复苏，库存去化压力照旧有渐渐缓解的征兆。

05二手住房成交同环增46%和11%，全年一线和杭宁长青等二线增约20%

12月，35个重心城市二手房成交面积预测为2490万正常米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积预测为22695万正常米，累计同比增长6%。

环比来看，一系列策略刺激下，12月二手房商场高温不退，除北京、西安、杭州、济南、合肥、长春、大连、渭南等8城外，其余27个城市成交均抓增。同比来看，重心城市涨多跌少，京沪深等中枢城市成交规模宽阔高于旧年同时，荒谬是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，但昆明、长春、大连等城市成交发达也曾权臣弱于旧年同时。总体来看，二手房成交延续高位触动行情，客群主要荟萃在价钱敏锐度较高的刚需刚改客群。

06地皮商场成交金额周期性环比倍增，同比仍延续二成降幅

12月，地皮商场按期迎明年末成交“翘尾”，供应端则迎来季节性下行。截止12月25日，本月地皮供应0.9亿正常米，环比上月同时下降七成，成交2.8亿正常米，环比上升上月同时132%。不外成交同比仍保管负增长，成交金额较上年同时下降二成傍边，各地仍在赓续罢休一级商场规模，促进行业库存回落。本月地皮溢价率3.8%，诚然月内深圳、杭州等地拍出多宗高溢价地块，然而由于三四线地皮走动量上升，以及年末各地重心模样出让量增多，平均溢价率照旧较上月有所回落，下降至年内均线近邻。

各能级城市发达趋同，均为环比大幅增长，同比抓续回落。CRIC监测数据线路，截止12月25日，一线城市本月共成交地皮建面260万正常米，环比上升128%，同比下降27%。具体来看，深圳本月成交33万正常米，成交总价190亿元，热门地块深圳南山区粤海板块商住地块溢价率高达46.3%。北京月内迎来一宗百亿地块出让，位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿，被中海以底价竞得，这是北京的首宗不限价地块，亦然2024年以来北京的第三宗百亿地块。

二线城市方面，至25日成交建面5004万正常米，环比上升221%，同比下降19%，成交金额1827亿元，环比上升130%，同比下降22%。具体来看，本月长沙成交建面最高，达到803万正常米，总价189亿元，平均溢价率0.5%；重庆其次，成交建面599万正常米，总价131亿元，平均溢价率0.3%；居于第三的成都成交建面359万正常米，总价128亿元，平均溢价率6.7%。

本月杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块，如杭州萧山北干东地块溢价率高达76.5%，为2024年以来杭州溢价率最高的一幅宅地。杭州新址限价的取消，充分开释了该地块的溢价空间，该楼面价也刷新了萧山区宅地第二的记载。同日杭州成交的乔司宅地，也拍出了48.8%的溢价率，该地块容积率1.1，成交总价7.9亿元，成交楼板价1.8万元/正常米，独揽在售模样均价在3万元/正常米傍边。

三四线城市方面，截止25日成交总建面2.2亿正常米，环比环比上升118%，同比下降17%，是各能级城市中同比下降幅度最小的。成交均价2154元/正常米，环比下降6%。在履历了连接数年的领跌之后，三四线城市地皮成交规模领先接近底部，在保证城市首要模样建设规模的前提下，2024年进一步下落的空间相对较小，年末迎来较小的同比降幅也在理由之中。在CRIC重心监测的三四线城市中，徐州、扬州等15个城市成交规模逾越100万正常米，榜首徐州成交629万正常米，扬州、盐城、常州也逾越300万正常米。大多半城市仍以底价或低溢价成交为主，本月成交建面逾越100万的城市，平均溢价率均未逾越3%。

07综不雅商场热度惯性+低基数加抓，预期2025年一季度楼市成交环比回落但同比正增长

总体来看，12月因恰逢年末冲刺，30个重心城市举座仍处于抓续放量期，供求均呈现翘尾收官。预判后市，克而瑞地产磋磨觉得，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是约略率事件，但概述策略加抓和现时商场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。

分能级来看，一线城市成交热度延续，举座成交面积稳中微降。二线城市成交规模抓稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不外举座交流已接近商场底部，降幅还有望抓续收窄。值得讲理的是开yun体育网，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额讲渐渐倾向新址上升，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址居品内卷升级重复价钱随行就市，性价比隆起而蛊卦客户回流新址。