“小小法拍房拿下”“女讼师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不行买？”本年来欧洲杯体育，法拍房俨然成为外交媒体上热门话题，有东谈主共享买房熏陶，也有东谈主失慎“踩坑”。这个仍是与平庸购房者距离较远的范围，正渐渐走向公共视线。

法拍房，即被法院强制推论拍卖的房屋，当债务东谈主无力施行借钱合约或无法返璧债务时，被债权东谈主经规矩顺序向法院请求强制推论，将债务东谈主名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该历程中进行拍卖的屋子即是法拍房。

近两年来，法拍房的范围“情随事迁”，“出圈”的来往故事也常常出现。

据克而瑞近日筹划发扬，2023年宇宙住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前方。

比拟于宇宙一二手房15万亿元以上的来往范围，法拍房举座来往范围不到宇宙一二手房来往总量的1%，但其挂牌范围渐渐栽植，对举座来往商场产生了一定影响。

参加2024年，据克而瑞监测，摈弃8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比增多了12%。仅本年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。

从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，撤退尚未运行和进行的，灵验挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。

分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半灵验挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也王人杰出30%。其中，重庆8月挂拍1158套，灵验挂拍量261套，成交率为41%。

除了部分城市成交率较高，本年法拍房范围还频现“出圈”案例。

比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，触及5个小区，因房产数目较多一度冲上热搜。京东规矩拍卖平台露馅，这些房产当今处于“预报中”情状，将于9月29日10点老成开拍。

再如7月份，深圳市南山区华裔城纯水岸一栋463.91平常米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平常米，创下深圳法拍房单价和总价新高。这次拍卖仅2名买家参与竞拍，但劝诱了杰出3.8万东谈主围不雅。

仍是“小众”的法拍房，为何干注度越来越高？价钱是其中的遑急成分之一。

据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较商场价折价三成驾驭。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。

从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大劝诱力。举座来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值跨越约3个百分点。

外交媒体上便有网友共享称，我方近日刚拍下一套法拍房，固然运行对法拍房有诸多疑问，但照旧被这套屋子的价钱打动了，同小区同户型商场价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于商场价100万的价钱拍下。

除了价钱较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特色，比如“法拍房”王人是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院径直改名房产通盘权；此外，如果所选区域当年发展空间很大，不摈斥当年有升值空间。

克而瑞展望，在一二手成交范围不竭削弱、房价退换的趋势下，展望法拍房举座成交率会不竭二成驾驭的高位。关于商场热度更低、价钱敏锐度更高的低总价段，法拍房将占据更大的商场份额。

值得闪耀的是，固然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险成分遮拦冷漠。

中国长城资产近日文章默示，法拍房廉价背后讳饰着几大风险成分：比如潜在的租借行径，因法律存在“交易不破租借”原则，关于已有正在施行租借公约，购买者只可取得房屋领有权而非居住权；法拍房腾退亦然实务中的难点，迥殊耗尽时间与资产老本；此外，即使法拍房完成产权滚动，仍有可能遭遇个别债权东谈主的破裂。

也因为上述诸多原因，固然部分城市法拍房成交率较高，但举座而言，照旧有多数房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不所有统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。

从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大互异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产抓有东谈主或为了缓解债务问题，不得不加速房产处理速率和变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售率也相对更高。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师默示，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质地结构、无法迁徙户口等问题。竞拍奏效并不料味着一定能拿到房产，竞拍东谈主后续还需要去办理产权登记、实质占有房产，才算所有拿到该房屋。

“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，摈斥联系风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解联系信息，不限于产权情况、典质、查封等情况；一定要现场看房，蔼然房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判晓谕和推论信息，核实房屋是否涉过甚他纠纷。

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孙梦凡

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